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-<doc><id>148</id><url>http://news.sohu.com/20160107/n433704344.shtml</url><title>超50家民企获准宽带接入网试点</title><datetime>2016-01-07 00:46:00</datetime><body>　　《经济参考报》日前从包括工信部、多地通信管理局、部分企业等多个渠道获悉，目前已有北京、天津、山东、江苏、陕西等16省市的通信管理局，向超过50家民企正式颁发了宽带接入网业务试点批文。根据工信部政策，上述试点民企将获准在其申请地正式运营宽带接入网业务。此外，还有多家民企也已向地方管理机构提出申请，正在等待试点资质获批。据工信部相关人士介绍，预计到2016年年末，全国将有超过100家民企获批试点。
-　　向民企开放宽带接入网业务，是我国鼓励民资进入电信业的重要举措之一。2014年12月25日，工信部发布《工业和信息化部关于向民间资本开放宽带接入市场的通告》，启动民资进入宽带接入网业务试点。2015年9月23日，工信部发布《关于进一步扩大宽带接入网业务开放试点范围的通告》，决定在前期试点基础上，将天津、石家庄等44个城市纳入宽带接入网业务开放试点范围。至此，全国试点城市一跃提升至61个，标志着政府层面推进民资进入电信业的力度正在不断加大，民资进入电信业的进程开始提速。
-　　2015年三季度，北京、山东、江苏等地率先启动试点工作，开始批复民企申请；随后，天津、河南、陕西、湖南等省市也相继展开试点工作，并分批向符合资质的企业颁发试点批文。
-　　《经济参考报》了解到，上述获批试点资质的企业中，既有鹏博士、网宿科技、长城宽带等全国性的互联网服务公司，也有亨通光电、亿阳信通等宽带产业上下游企业，此外还不乏众多从事地方性宽带接入服务的地方民企。目前，还有多达60余家民企已向多地管理机构提出试点申请，这些企业除了有从事宽带接入服务多年的民企外，还有从事O2O、云计算等新兴业务的互联网企业，以及从事零售、流通等业务的传统企业。
-　　中国信息通信研究院（原工信部电信研究院）院长曹淑敏向《经济参考报》介绍，宽带接入网业务属于《关于鼓励和引导民间资本进一步进入电信业的实施意见》中明确鼓励民资进入的八大电信领域之一，是继虚拟运营商业务后，国家重点推进的民资进入电信业的领域。作为推进民资进入电信业工作，以及“宽带中国”战略的重要环节，宽带接入网业务向民资开放不但会推动“宽带中国”、“互联网+”等重要战略的实施，还将大大促进整个电信业的改革进程。
-　　业内普遍认为，随着民资企业进入，未来将催生新一批宽带运营商，在市场竞争带动下，包括民资、三大运营商，以及消费者将实现共赢。中国电信总经理杨杰表示，三大运营商目前肩负着“宽带中国”战略的建设任务，面临巨大的资金压力。民资获准运营接入宽带网业务，三大运营商可以不再负责宽带接入的“最后一公里”，不但能大大减小资金压力，还能通过出租骨干网络获得一定收入。对民资企业而言，接入网业务是电信领域的重要业务，一旦运营得当，将获得可观的回报。对用户而言，将会涌现更多民资宽带运营商，通过竞争这可以提供更为质优价廉的服务。
-　　更为重要的是，众多民企的进入将直接刺激宽带基础设施建设领域的市场需求，而民企之间的竞争则有望顺势启动千亿级别的宽带基建产业，而与之息息相关的数据服务、云计算等产业也将因此收益。
-　　根据2016年全国工业和信息化工作会议部署，2016年工信部将继续推进“宽带中国”战略，并制定高速宽带网络建设和提速降费年度行动方案，并力争2016年基本实现所有设区城市光纤网络全覆盖，20M以上高速宽带用户比例超过50%。多数业内人士向《经济参考报》表示，上述目标意味着宽带基建现状和市场需求间仍有巨大缺口，随着民企进入，这一缺口将有望被迅速填补，这将直接带动宽带基建产业的快速发展。
-　　招商证券等多家券商研报指出，民资进入宽带网接入市场，将直接利好宽带基建产业，这一产业涉及光纤、交换机、服务器、数据中心、维护设备等多个环节，整体市场规模在千亿级别。随着宽带接入业务的推进，上下游的数据服务、云计算、网络视频、智慧家庭等产业，也会得到相应发展，其整体市场规模同样在千亿之巨。</body></doc>
+<doc><id>148</id><url>http://news.sohu.com/20160222/n438035952.shtml</url><title>节后上海楼市：房东疯狂跳价 交易中心爆棚</title><datetime>2016-02-22 00:53:00</datetime><body>　　罗韬
+　　450万、490万、500万……购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却在一天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。
+　　春节后的首个周末，一线城市虽然并未实行央行的房贷新政，也只享受了契税及营业税优惠政策中的一项，但楼市却出奇火爆。
+　　“我从春节前一个礼拜开始看房，节前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金，并和房东签了协议，就是担心房价还会涨。这周末想抓紧时间办手续，结果发现交易中心的人比春运还要多。”购房者赵莉（化名）告诉《第一财经日报》记者。
+　　赵莉还算幸运的，上周六只用两小时就办好了房产的审税手续，当天多数前往上海杨浦房地产交易中心办理业务的购房者，光排队就花了3个多小时。
+　　“任何一个利好政策都会快速传递给市场，很多政策实际效果没有购房者心理效果大，但却加速了购房者的决策，这样就会造成房价波动。”多位接受采访的业内人士告诉本报记者，此前一线城市房地产市场的波动大致按年计算，现在波动速度明显加快，每个季度、每个月，甚至每周都会有变化。
+　　比房东跳价和交易中心爆棚更惊人的是，上海虹口区一新盘昨天推出的352套总价上千万的新房，在一天内就被抢光了，销售额高达36亿元。
+　　房东一天跳价三次涨70万
+　　《第一财经日报》记者多方采访了解到，节后的第一个周末，上海各区县房地产交易中心均出现人满为患的情况，杨浦、闵行等区域的购房者因为挤不进去，只能在门外排队等待办理手续。
+　　2月21日上午，记者来到上海静安区房地产交易中心，虽然已经到上午下班时间，依旧有6组购房者在一个窗口排队办理过户等手续。“下午这里的人还会更多。”现场一位购房者告诉本报记者，“年前年后国家都有一些利好房地产的政策出台，于是就赶紧来办过户。”
+　　年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，虽然主要针对的并非一线城市，但市场心理开始发生变化，一线城市二手房交易已进入“卖方市场”，更多房东开始惜售观望，市场房源越来越少。
+　　“房东惜售从今年1月就开始了，很多购房者因为节后才开始看房，因此在节前感受并不明显。而到了节后，随着购房者增多，房东开始频繁跳价。”上海中原地产控江分行蒋经理告诉《第一财经日报》记者，“上海内环附近一套2000年建好的老公房，春节前的挂牌价格是430万，上周四有购房者看中了，但房东却马上涨到了450万，购房者同意加价20万后，由于房东接到购房者的咨询很多，他再度涨到了490万，并再次获得了新购房者的成交意向，随后房东还是不愿卖，并将挂牌价涨到了500万。”
+　　蒋经理遇到的房东涨价案例很多，他发现大部分房东在节后都将房屋的挂牌价上调了5%~10%，“目前市场可以交易的房子非常少，节后又是大量购房者开始看房的时候，自然导致了市场价格暴涨。”他说。
+　　赵莉很幸运，节前下定后，房东并没有跳价，上周六虽然重感冒，她依然带病办完了房屋的审税手续。“交易中心都是人，根本听不清周围的人在说什么，每个窗口的队伍都排到了门外。”赵莉告诉记者。
+　　“我本来去年6月就准备买房，当时脑子一热，把钱放在股市里，亏了不少，后来想想还是买房，就全部亏本卖出。由于我们之前的房子都是父母的名字，因此准备再买一套，用来投资。”赵莉透露。
+　　政策利好大户型
+　　日前，财政部等三部委为促进市场交易，出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，旨在降低房产交易成本。其中，一线城市仅适用一条契税优惠：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
+　　以上海为例，此前契税税率为3%。对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，90平方米以下的，减按1%税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。上海市地税局解释说，以前的政策中，必须是普通住房才有可能享受契税优惠，新政取消了“普通住房”这个条件，也就是说，无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件，都可以享受契税优惠。
+　　“上海此前144平方米以上（含）的住房需缴纳3%的契税，此次调整后，将降至1.5%。以一套1000万元的房屋为例，此前需要缴30万元的契税，而现在只要缴15万元，这类中高端房产交易将受益。”易居智库研究总监严跃进告诉本报记者。
+　　上周五公布的这一政策已经开始影响一线城市周末的楼市交易。上海川沙某楼盘销售经理在朋友圈表示，由于周末客户很多，如果客户15分钟没有认筹就会直接接待下一组客户。截至2月21日14时18分，该楼盘的认筹数已达70个。
+　　市中心房价迈入千万时代？
+　　过去一年，上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场，成交量也创出历史新高，成交均价同比上涨18%，而对于市区的中高端楼盘成交均价同比不乏超过50%的增加。比如普陀位于中环的某楼盘，一套140平方米的房屋，2015年初销售价格为500万元，今年初则卖到了800万元。
+　　2月21日，上海虹口区内环内某新楼盘推出的352套房源销售一空，一天完成了36亿元的销售额，每套房屋的销售均价接近1000万元。该楼盘本身的单价在8万元左右，购买人群主要是改善型购房者。北京、深圳也同样疯狂，伴随着土地价格走高和市场火爆，房价也是节节攀升。
+　　“两年前一般1000万的房子都可以算是豪宅，但是从今年的情况来看，这些房屋多半只能算是改善型住宅。一线城市保持限购，很多家庭都会选择购买一套住宅，而置换型客户近年明显增加。”上海链家市场研究总监陆骑麟告诉记者。
+　　多名业内人士告诉本报记者，一线城市教育、医疗等条件都更好，工作机会更多，随着人口的不断导入，房价自然水涨船高。此前很多七八百万的房子都已经卖到了上千万。很多人为了留在一线城市，更是举两代人之力购房，并加入银行杠杆，进一步推高了房价。
+　　一线城市房地产市场的疯狂也引发了业内的警觉。上海中原地产一位内部人士向本报记者表示：“我们认为今年的情况可能需要谨慎看待，去年上海楼市的交易量很大，已经开始透支，目前的房价由于交易标的较少仍在上涨，但如果涨到购房者不愿意接手，市场自然会回调。而且，当房价需要靠三代人的力量才能买得起的时候，购房者也会犹豫。”
+　　中信证券地产研究团队在报告中指出，房价急剧上涨之后，是否还存在足够的有效需求支撑市场的热度，值得投资者审慎看待。报告认为，如果宏观经济需要，2016年出现超预期的降息，则房地产市场可能会因此得到提振，推动一线城市房价上涨；如果2016年不出现降息，一线城市全年的楼市热度可能不如2015年，深圳等房价绝对水平和涨幅相对透支的城市，甚至可能出现下跌。
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